19.11.2017
Юридические тонкости сделок купли-продажи земельного участка
Автор: Павел Деловой    13.12.2013 09:08    Печать

Продажа земельного участка имеет ряд своих специфических особенностей и несколько отличается от продажи другой собственности.

Независимо от того земельные участки Ярославское шоссе это, или любые другие, они в обязательном порядке требуют соблюдения правил постановки на кадастровый учет. Это требуется для того, чтобы выделить земельный участок среди остальных и учесть главные его особенности.

Для проведения кадастрового учета, требуется подача заявки и имеющихся правоустанавливающих документов в местный орган, который занимается деятельностью, связанной с ведением государственного земельного кадастра. Совершить сделку с землей можно не раньше, чем будут выданы кадастровые планы и карты на земельный участок, а это происходит в установленном порядке - после подачи всех требуемых документов, не раньше чем через месяц.

Тонкости продажи земельного участка

Продать земельный участок без каких-либо сооружений на нем можно в том случае, если имеются правоустанавливающие документы на него. Приобретенный участок после 31.01.1998 года требует наличие документов, подтверждающих право собственности (государственная регистрация). В случае если земля была куплена до этой даты и таких документов в наличие нет, то владельцу следует пройти регистрацию и оформить возникшее право.

Наличие нескольких собственников

Если земельный участок имеет одновременно несколько собственников, то продажа будет несколько отличаться, так как для этого предусмотрен другой порядок. Наличие долевой собственности дает преимущественное право покупки участнику по стоимости, за которую она реализуется. При продаже собственник продаваемой доли должен известить всех совладельцев о своем намерении, а также обязательно указать стоимость или дополнительные условия.

Продать долю в земельном участке постороннему лицу, собственник может только по истечении месяца, если другие участники откажутся ее приобрести. Важно отметить, что нарушения данной процедуры могут стать причиной судебных споров. Если совладелец желал приобрести участок, но не смог реализовать свое право, то в течение 3-х месяцев он может в судебном порядке требовать перевода всех обязанностей и прав покупателя.

Покупка и продажа земли являются сложными вопросами с юридической точки зрения, поэтому важно помнить обо всех деталях.