19.11.2017
Отделка квартир в новостройках Самары
Автор: Ерофей Смелов    29.02.2012 16:31    Печать

На самарском рынке недвижимости общепринятой является продажа квартир с черновой отделкой. Пластиковые окна, отопительные приборы, канализационный стояк – вот, по сути, и все, что есть в квартире. Даже стальная входная дверь устанавливается не всегда – зачастую ее заменяет временная деревянная («строительная»). Подготовительные работы, отделка пола, стен, потолка, установка сантехники и осветительных приборов – всем этим займется будущий собственник квартиры. Разумеется, для проживания такая квартира не подходит. На ремонт обычно тратятся средства, сопоставимые со стоимостью самой квартиры. Почему же застройщики не продают новостройки в Самаре с квартирами «под ключ»?

Этому может быть несколько объяснений.
Во-первых, покупка квартиры сама по себе весьма обременительна с финансовой точки зрения. Ремонт «под ключ» еще больше увеличивает стоимость разовых вложений, что автоматически сужает круг потенциальных покупателей. Во-вторых, оформление интерьера – дело личного вкуса. Часть покупателей осознанно принимают на себя ремонт со всеми его сложностями ради возможности жить в квартире, обставленной по вкусу. Ну и, наконец, ремонт для застройщика – это дополнительные вложения финансов, человеческих ресурсов и времени (срок до сдачи объекта госкомиссии увеличивается). При этом отделка «от застройщика» по умолчанию стоит дешевле ремонтных работ на заказ.

Рассмотрим практическую ситуацию - квартиры в промышленном районе Самары, в новостройке на пересечении улиц 9 Мая и Промышленности были практически полностью распроданы еще до сдачи дома госкомиссии. Уточним – они продавались с чистовой отделкой. В жилых комнатах, кухне и коридоре на полу – линолеум. Потолок – побелен. На стенах – обои. Санузел выложен плиткой, установлены сантехнические приборы и межкомнатные двери. Просто, на аккуратно. Несмотря на ряд минусов «отделки от застройщика», она несет в себе и ряд плюсов.

В Москве многие строительные компании рассматривают отделку «под ключ» не как источник заработка, а как конкурентное преимущество. Во-первых, эта услуга опциональна, т.е. выполняется по желанию клиента. Во-вторых, заранее разрабатывается несколько дизайн проектов (обычно 3-4), из которых и выбирает клиент. Покупатели положительно оценивают подобную возможность, даже если сами ей и не пользуются. В Самаре, к сожалению, эта практика распространения пока не получила. Но можно рассчитывать, что в ближайшие годы наши строители переймут опыт столичных коллег.